Текущее обслуживание и мелкий ремонт в квартире

Вы знаете, какие расходы вы оплачиваете как съемщик квартиры? Какие расходы на текущее обслуживание и мелкий ремонт несет арендодатель и которые вы несете? И можете ли вы по-разному разделить расходы с арендодателем при аренде ? Обо всем этом вы узнаете из следующей статьи.

Аренда квартиры имеет свои особенности, и одна из них заключается в том, что некоторые ремонтные работы или обслуживание оплачиваются непосредственно вами как арендатором квартиры. Итак, давайте поговорим о том, что это такое и как обстоят дела на самом деле и будем использовать данные от компании АСК Триан на сайте trian.tiu.ru , которая производит ремонт квартир под ключ.

В случае возникновения спора между вами и домовладельцем по поводу того, кто что должен платить, а кто и какой ремонт в квартире, вы должны сначала ознакомиться с договором аренды . На это следует обращать внимание при решении любой проблемы. Поэтому подчеркните его тщательную обработку, как только он будет написан и подписан. Свобода договорных отношений широка (но необходимо следовать правилам, установленным законом для защиты арендатора), и вполне вероятно, что основные рамки проблемы будут решены здесь — поэтому будет указано, кто какой ремонт производит, или вы, как арендатор, или домовладелец, совершивший что-то помимо закона и т. д. Однако мы констатируем, что отступление возможно только в пользу арендатора.

Что делать, если в аренде вообще не говорится о ремонте и обслуживании?

В таком случае необходимо соблюдать Гражданский  кодекс и постановления правительства. Раздел 2257 Гражданского кодекса гласит, что домовладелец должен поддерживать квартиру и дом в состоянии, пригодном для использования в течение всего срока аренды. Вы, как арендатор, затем выполняете и оплачиваете текущее обслуживание и мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры.

Поэтому домовладелец должен содержать квартиру в таком состоянии, чтобы вы могли спокойно ею пользоваться. В соответствии с требованиями закона , как арендатор, вы выполняете и оплачиваете текущее обслуживание и мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры. Ответ на вопрос, что именно скрывается под этими условиями, нужно искать в постановлении правительства:

  • Текущее обслуживание означает обслуживание и уборку квартиры, включая оборудование и мебель квартиры, которые обычно выполняются во время использования квартиры . Это, в частности, покраска, штукатурка, оклейка обоями и мытье полов, в том числе напольных покрытий, настенных покрытий и очистка забитых отходов вплоть до вертикального распределения . Кроме того, текущее обслуживание означает поддержание оборудования в квартире в рабочем состоянии, регулярные осмотры и очистку предметов, перечисленных в советах к этой статье под пунктом 8., а затем проверку работоспособности термостатических головок с электронным управлением, проверку детектора дыма, включая замену источника, аккумуляторы с электронным управлением.

 

  • Мелкий ремонт можно определить как по факту, так и по сумме затрат. При этом они касаются квартиры и ее внутреннего оборудования, которое принадлежит домовладельцу. Таким образом, мелким ремонтом считается ремонт верхней части полов и напольных покрытий, замена замков, выключателей, розеток, замена лампочек, ремонт и сертификация счетчиков жилого помещения (например, для распределения затрат на отопление и счетчики воды для горячей и холодной воды), вытяжек. Еще это ремонт душевых, умывальников, умывальников и т.д.

В случае, если соответствующий мелкий ремонт квартиры прямо не указан в упомянутом списке и стоимость его ремонта не превышает 1000 грн, вы как арендатор несете расходы. За исключением мелкого ремонта и мелкого ремонта тех частей квартиры и ее оборудования, которые прямо не указаны в постановлении правительства, и расходы на их ремонт превышают 1000 гривен, несет домовладелец. Однако в сумму затрат на ремонт не входят транспортные расходы и т. д.

А как насчет доработки водонагревателя?

Споры по аренде часто решают, кто должен нести расходы по ремонту водонагревателя, такого как бойлер, если только договор аренды не решает этот вопрос . Это плановое техническое обслуживание, и вы несете эту нагрузку как арендатор, или это нагрузка, которую арендодатель уже должен нести?

Ответ на этот вопрос снова дает постановление правительства, согласно которому это расходы, связанные с текущим содержанием квартиры, и поэтому вам следует ехать в качестве арендатора. Однако арендодатель может взять на себя эти расходы по  договору аренды .

Резюме:

Когда дело касается затрат на ремонт или техническое обслуживание, необходимо сначала изучить договор аренды . Если контракт не решает проблему или решает ее недостаточно, целесообразно, если между сторонами нет другого соглашения , использовать положения закона и / или его подзаконные акты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *